من 1.5% إلى 4% فوق سعر المنزل.. 5 مصاريف قد تفاجئ المشترين لأول مرة في كندا
Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب
تشير وكالة المستهلك المالي الكندية إلى أن شراء المنزل لا ينتهي عند الدفعة المقدمة، إذ يحتاج المشتري عادة إلى تخصيص ما بين 1.5% و4% من سعر العقار لتغطية تكاليف الشراء وإتمام الصفقة.
وهذا يعني أن منزلًا بقيمة 600 ألف دولار قد يحتاج إلى ما بين 9 آلاف و24 ألف دولار إضافية قبل اكتمال عملية الشراء.
فأين تذهب هذه الأموال؟
الرسوم القانونية وتسجيل الملكية
المحامي أو كاتب العدل يتولى الإجراءات القانونية ونقل الملكية وتسجيل المستندات، وقد تضاف رسوم أخرى مرتبطة بتسجيل العقار أو نقل الملكية بحسب المقاطعة والمدينة. وتضع CMHC الرسوم القانونية ضمن التكاليف الأساسية التي يجب حسابها قبل الإغلاق.
فحص المنزل قبل الشراء
الفحص قد يكشف مشكلات في السقف أو الكهرباء أو السباكة أو الهيكل قبل انتقال المسؤولية إلى المشتري. وتورد CMHC نحو 500 دولار كمثال إرشادي لتكلفة فحص المنزل، مع اختلاف السعر حسب العقار والخدمة المطلوبة.
تقييم العقار أو مسحه عند الحاجة
قد يطلب المقرض تقييمًا أو مسحًا حديثًا للعقار قبل استكمال التمويل. وتشير CMHC إلى أن المسح أو شهادة الموقع، عندما تكون مطلوبة، قد تتراوح تكلفتها تقريبًا بين ألف وألفي دولار.
التأمين على الملكية
قد يدخل Title Insurance ضمن مصاريف الإغلاق لحماية المالك أو المقرض من بعض المشكلات المتعلقة بسند الملكية، وتضعه وكالة المستهلك المالي ضمن النفقات التي ينبغي احتسابها عند شراء المنزل.
تسويات الضرائب والمبالغ المدفوعة مقدمًا
قد يكون البائع قد دفع ضريبة العقار أو بعض المصاريف لفترة تتجاوز تاريخ انتقال الملكية، وعند الإغلاق تتم تسوية حصة كل طرف، ما قد يضيف مبلغًا آخر إلى الفاتورة النهائية.
وبالنسبة إلى المشتري لأول مرة، تكمن أهمية هذه الأرقام في أن المبلغ المطلوب للوصول إلى المنزل أكبر من الدفعة المقدمة وحدها.
لذلك، فإن معرفة سعر العقار الذي يستطيع البنك تمويله ليست الحساب الوحيد المطلوب؛ فهناك أيضًا سؤال يجب الإجابة عنه قبل توقيع الصفقة: كم سأحتاج نقدًا حتى أصل فعليًا إلى يوم استلام المفتاح؟
قد يعجبك أيضًا
Authors
-
Tahani Elghazaly5120 المقالات
