من 14 إلى 7 أيام.. أونتاريو تغيّر قواعد متأخرات الإيجار والإخلاء بدءًا من اليوم
Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب
دخلت في أونتاريو، اليوم الاثنين 21 سبتمبر 2026، مجموعة جديدة من القواعد المنظمة للعلاقة بين المالك والمستأجر، تتضمن تقليص المهلة المرتبطة بعدم دفع الإيجار، ووضع تعريف أكثر تحديدًا للتأخر المتكرر، إلى جانب تعديلات على إجراءات الإخلاء للاستخدام الشخصي والترميمات أمام مجلس المالكين والمستأجرين LTB.
وأبرز التغييرات يتعلق بنموذج N4 الذي يستخدمه المالك عندما لا يدفع المستأجر كامل الإيجار في موعده. فبالنسبة للإشعارات التي تُسلّم اعتبارًا من 21 سبتمبر، أصبحت المدة المحددة في الإشعار 7 أيام على الأقل بدلًا من 14 يومًا قبل أن يصبح بإمكان المالك الانتقال إلى المرحلة التالية من إجراءات طلب الإخلاء بسبب عدم السداد.
لكن انتهاء الأيام السبعة لا يعني أن المستأجر يُطرد تلقائيًا من المنزل. فنموذج N4 هو الخطوة الأولى في العملية، وإذا لم تُسدَّد المتأخرات وفق الإجراءات المحددة، يستطيع المالك بعد انتهاء التاريخ الوارد في الإشعار تقديم طلب L1 إلى مجلس المالكين والمستأجرين، الذي ينظر في القضية ويصدر القرار.
وشملت التعديلات كذلك مفهوم التأخر المتكرر في دفع الإيجار. واعتبارًا من اليوم، يعتبر دفع الإيجار متأخرًا بصورة متكررة عندما يصل إلى المالك بعد أكثر من سبعة أيام من موعد استحقاقه، ثلاث مرات على الأقل خلال فترة ستة أشهر. ويشير المجلس إلى أن ظروفًا أخرى قد تظل أيضًا أساسًا للنظر في وجود نمط مستمر من التأخير.
كما طرأ تغيير مهم على جلسات قضايا متأخرات الإيجار. فإذا قدم المالك طلبه في أو بعد 21 سبتمبر، وأراد المستأجر أن يثير أمام المجلس مسائل أخرى مثل مشكلات الصيانة أو انتهاك حقوق المستأجر، فعليه دفع ما لا يقل عن نصف قيمة متأخرات الإيجار المطالب بها إلى المالك قبل الجلسة بسبعة أيام على الأقل، إلى جانب تقديم وصف للمسائل التي يريد إثارتها والأدلة المتعلقة بها ضمن المواعيد المحددة.
وتتغير أيضًا بعض قواعد N12 الخاصة بطلب إنهاء الإيجار لأن المالك أو أحد أفراد أسرته سيشغل الوحدة. فإذا أعطى المالك إشعارًا مدته 120 يومًا على الأقل اعتبارًا من اليوم، فلن يكون ملزمًا بدفع تعويض يعادل شهرًا من الإيجار أو بعرض وحدة بديلة مقبولة على المستأجر. أما إذا كانت المهلة أقل من 120 يومًا، فتظل قواعد التعويض القائمة مطبقة. ولا ينطبق هذا الاستثناء على الحالات التي يكون فيها طلب N12 لاستخدام المشتري للوحدة.
وفي المقابل، أضيف إطار زمني يتعلق بإشعارات N12 للاستخدام الشخصي للمالك، إذ يُفترض عادة أن ينتقل المالك أو الشخص المحدد في الإشعار إلى الوحدة خلال 60 يومًا من التاريخ الوارد فيه. وإذا لم يحدث ذلك وقدم المستأجر طلب T5 مدعيًا أن الإشعار صدر بسوء نية، تنشأ قرينة يمكن للمالك محاولة دحضها أمام المجلس.
أما في حالات N13 الخاصة بالإخلاء من أجل الإصلاح أو التجديد، فإذا أخطر المستأجر المالك كتابة برغبته في العودة إلى الوحدة بعد انتهاء الأعمال، أصبح على المالك إخباره بالموعد المتوقع للانتهاء، وإبلاغه بأي تغيير في هذا الموعد، ثم إخباره عند جاهزية الوحدة. كما يجب منح المستأجر 60 يومًا للعودة إلى الوحدة بعد جاهزيتها، مع استمرار حقه في العودة بإيجار لا يزيد على ما كان يمكن قانونًا فرضه لو لم تنقطع مدة الإيجار بسبب الأعمال.
وتأتي هذه التغييرات ضمن تعديلات على قانون الإيجارات السكنية في أونتاريو Residential Tenancies Act، فيما حدّث مجلس المالكين والمستأجرين عددًا من النماذج والقواعد والإرشادات الإجرائية بالتزامن مع دخول الأحكام الجديدة حيز التنفيذ في 21 سبتمبر 2026.
