سوق الإسكان في كيبيك يدخل “مرحلة إعادة ضبط” في 2026… تباطؤ محسوب ومخزون محدود يساند الأسعار
Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساببعد سنوات من النشاط فوق المعتاد وارتفاعات متتالية في الأسعار، تشير أحدث توقعات QPAREB إلى أن سوق الإسكان في كيبيك يتجه في 2026 نحو وتيرة أكثر هدوءا—ليس كهبوط، بل كـ“إعادة ضبط” تعيد العلاقة بين العرض والطلب إلى مستويات أقرب للطبيعي.
الأرقام الأساسية تعكس هذا التحول. فكيبيك أنهت 2025 عند 97,214 صفقة بزيادة 8% على أساس سنوي، بينما ترجح التوقعات أن تنخفض المبيعات في 2026 بنحو 2% إلى قرابة 95,700 صفقة. هذا التراجع المحدود يرتبط، وفق القراءة السوقية، بعاملين رئيسيين: ضغط القدرة الشرائية، وحساسية الشراء لمستويات الفائدة مقارنة بسنوات ما قبل 2022.
لكن “الهدوء” في عدد الصفقات لا يعني بالضرورة هدوءا مماثلا في الأسعار. فحسب توقعات QPAREB، يبقى نقص المعروض—خصوصا في فئة المنازل المنفصلة—عاملا داعما للأسعار، إلى جانب ارتفاع تكاليف البناء. وتقدّر التوقعات أن يصل السعر الوسيط للمنازل المنفصلة إلى نحو 520,200 دولار (+6%)، بينما تصل الشقق إلى 408,000 دولار (+3%) في 2026.
المشهد داخل المقاطعة ليس واحدا. ففي منطقة مونتريال الكبرى، يرجح أن يخف النشاط قليلا، مع مؤشرات “توازن” أوضح في قطاع الشقق بفعل زيادة المعروض. أما كيبيك سيتي، فتظل أكثر عرضة لضغوط نقص المخزون، وهو ما يحافظ على زخم الأسعار حتى مع تباطؤ المبيعات.
في المحصلة، ما ترسمه التوقعات ليس سيناريو أزمة، بل انتقالا من مرحلة تسارع استثنائية إلى مرحلة أكثر استدامة. وهو انتقال قد يمنح المشترين مساحة أكبر للتفاوض في بعض القطاعات، دون أن يلغـي حقيقة أن السوق ما زال محكوما بمعادلة العرض المحدود أمام طلب مستمر في مناطق أساسية.
الوسوم
قد يعجبك أيضًا
Authors
-
Tahani Elghazaly5252 المقالات
