تراجع الإيجارات في كندا خلال نوفمبر 2025, وأوتاوا عند 2,157 دولارا

بقلم Tahani Elghazaly
نشر في يناير 20, 2026

Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب

أظهر تقرير Rentals.ca وUrbanation المنشور في 12 يناير 2026 أن متوسط الإيجارات المعروضة في كندا لجميع أنواع الوحدات السكنية بلغ 2,074 دولارا خلال نوفمبر 2025, بانخفاض 3.1% على أساس سنوي, مسجلا أدنى مستوى منذ يونيو 2023, مع استمرار التراجع للشهر الرابع عشر على التوالي.

وأوضح التقرير أن الانخفاض شمل معظم فئات لوحدات، إذ تراجع متوسط إيجار شقق الغرفة الواحدة 3.8% على أساس سنوي إلى 1,811 دولارا, بينما انخفض متوسط شقق الغرفتين 2.1% إلى 2,179 دولارا.

وعلى مستوى المدن الكبرى, أشار التقرير إلى أن الإيجارات تراجعت سنويا في أسواق كندا الستة الأكبر, بقيادة فانكوفر (-6.8% إلى 2,692 دولارا) وتورونتو (-5.0% إلى 2,508 دولارات) وكالغاري (-5.9% إلى 1,844 دولارا), فيما بدت أوتاوا شبه مستقرة على أساس سنوي (-0.7% إلى 2,157 دولارا).

وفي مؤشر لانتقال وتيرة الارتفاع إلى أسواق أصغر, لفت التقرير إلى أن كينغستون كانت الأسرع صعودا في نوفمبر على أساس سنوي, بزيادة 21.8% إلى متوسط 2,314 دولارا.

وبالنسبة للقدرة على تحمل الكلفة في أوتاوا, تظهر بيانات Rentals.ca أن متوسط إيجار شقة من غرفتين في المدينة بلغ 2,478 دولارا شهريا (حتى نوفمبر 2025). وبالاستناد إلى معيار شائع في كندا يعتبر السكن "ميسورا" إذا كانت كلفته أقل من 30% من الدخل قبل الضريبة, فإن دخل الأسرة المطلوب كي لا تتجاوز هذه العتبة يقترب من 99 ألف دولار سنويا (تقريبا).

وأشار التقرير أيضا إلى أن بياناته تعتمد على إعلانات الوحدات الشاغرة في شبكة Rentals.ca, وقد تختلف عن بيانات CMHC التي تقيس متوسط ما يدفعه المستأجرون ضمن مخزون الإيجارات القائم.