البناء يتباطأ رغم عودة المشترين.. بداية أضعف للمساكن الجديدة في كندا خلال يوليو

بقلم Tahani Elghazaly
نشر في أغسطس 19, 2026

Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب

تراجعت وتيرة بدء بناء المنازل الجديدة في كندا خلال يوليو، رغم استمرار التحسن التدريجي في مبيعات العقارات، في مؤشر على أن انتعاش الطلب لا يواكبه حتى الآن نمو مماثل في المعروض الجديد من المساكن. وأظهرت بيانات المؤسسة الكندية للرهن العقاري والإسكان CMHC أن المعدل السنوي المعدل موسميًا لبدء البناء انخفض 5% إلى 229,074 وحدة، مقارنة بـ240,773 وحدة في يونيو.

وكان التراجع أكثر وضوحًا عند مقارنة البناء الفعلي بالعام الماضي؛ إذ بدأ تشييد 18,834 وحدة في المراكز التي يزيد عدد سكانها على 10 آلاف نسمة خلال يوليو، بانخفاض 19% عن 23,155 وحدة في يوليو 2025. كما انخفض إجمالي الوحدات التي بدأ بناؤها منذ بداية العام بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وسجلت اثنتان من أكبر أسواق الإسكان في البلاد تراجعًا ملحوظًا، إذ انخفض بدء البناء الفعلي في فانكوفر 42% على أساس سنوي نتيجة ضعف بناء الوحدات متعددة الأسر والمنازل المنفصلة، بينما سجلت تورونتو انخفاضًا قدره 10% بسبب تراجع مشاريع الوحدات متعددة الأسر. وعلى الجانب الآخر، ارتفع بدء البناء في مونتريال 3%.

وفي المقابل، أظهرت البيانات جانبًا إيجابيًا في المعروض الذي أصبح جاهزًا بالفعل للسكن؛ إذ اكتمل بناء 19,773 وحدة في يوليو، بزيادة 8.1% عن يونيو في المراكز التي يزيد عدد سكانها على 50 ألف نسمة. كما ارتفع عدد الوحدات الحاصلة على تصاريح بناء ولم يبدأ تنفيذها بعد بنسبة 3% إلى 141,480 وحدة.

ويأتي تباطؤ البناء في وقت سجل فيه سوق إعادة بيع المنازل تحسنًا للشهر الرابع على التوالي. وقالت الجمعية الكندية للعقارات CREA إن مبيعات المنازل ارتفعت 0.5% في يوليو مقارنة بيونيو، بينما ارتفع مؤشر أسعار المنازل 0.1% فقط خلال الشهر، في إشارة إلى تحسن تدريجي في نشاط المشترين دون ارتفاع قوي في الأسعار على المستوى الوطني.

وحذرت CMHC من أن عددًا أقل من المشروعات الجديدة يبدأ في عدة أسواق، خاصة فانكوفر وكالغاري وتورونتو، متوقعة أن تظل بدايات البناء ضعيفة خلال الأشهر المقبلة، رغم استمرار العدد الكبير من الوحدات الجاري بناؤها حاليًا في إضافة مساكن جديدة إلى السوق مع اكتمالها.