دراسة: قيود Airbnb ساعدت على خفض الإيجارات في كندا بنحو 55 دولارًا شهريًا
Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب
ساعدت القيود التي فرضتها عشرات المدن الكندية على الإيجارات قصيرة الأجل في إبقاء الإيجارات السكنية أقل مما كانت ستصل إليه من دون هذه القواعد، بفارق بلغ في المتوسط نحو 55 دولارًا شهريًا في المناطق الخاضعة لها بحلول 2023، وفق دراسة لباحثين من جامعتي McGill وWaterloo.
وتستهدف القيود التي درستها الورقة أساسًا أصحاب العقارات الذين يحولون مساكن إضافية إلى وحدات للإيجار السياحي طوال العام عبر منصات مثل Airbnb. وتلزم ما يعرف بـقواعد المسكن الرئيسي المضيف بأن تكون الوحدة المعروضة للإيجار القصير هي محل إقامته الأساسي، مع استخدام تراخيص أو تصاريح في المدن المشمولة بالدراسة لمتابعة الوحدات المسموح بها. والهدف هو الحد من سحب مساكن من سوق الإيجار طويل الأجل وتحويلها إلى نشاط سياحي دائم.
وحلل الباحثان ديفيد واشسموث من McGill وكلوي سانت هيلير من Waterloo بيانات سوق الإيجارات والإيجارات القصيرة في المناطق الحضرية الكندية، وشملت الدراسة 309 أحياء في 38 مدينة طبقت هذا النوع من القيود بحلول بداية 2023. ووجدت أن الإيجارات في هذه الأحياء كانت بعد عام من تطبيق القواعد أقل بنحو 24 دولارًا شهريًا مما كان متوقعًا في غيابها، قبل أن يتسع الفارق إلى 55 دولارًا، أو 3.3%، بحلول 2023.
ويربط الباحثان النتيجة أساسًا بتقليل عدد الوحدات السكنية التي تتحول من الإيجار الطويل إلى الإيجار القصير؛ إذ وجدت الدراسة أن القيود خفضت نشاط الإيجارات القصيرة التجارية، وهو ما خفف الضغط على المعروض السكني. وامتد الأثر إلى مناطق مجاورة لم تفرض القواعد نفسها، حيث قدّر الباحثان أن الإيجارات فيها كانت أقل بنحو 40 دولارًا شهريًا بحلول 2023.
وبحساب التأثير في المناطق المنظمة والمناطق المجاورة لها، قدّرت الدراسة أن هذه القيود وفرت للمستأجرين الكنديين نحو 192.4 مليون دولار من مدفوعات الإيجار شهريًا خلال 2023. ولا يعني ذلك أن الإيجارات انخفضت فعليًا بهذا المقدار عن العام السابق، بل إنها كانت، بحسب النموذج الإحصائي للدراسة، أقل مما كان متوقعًا لو استمر سوق الإيجارات القصيرة من دون هذه القيود.
ونُشرت الدراسة في مجلة Regional Studies في يونيو 2026، فيما سلطت جامعة McGill الضوء على نتائجها في أغسطس، مؤكدة أن عوامل عديدة تؤثر في أسعار السكن، لكن الدراسة وجدت أثرًا مستقلاً لقيود الإيجارات قصيرة الأجل على مستوى الإيجارات.
قد يعجبك أيضًا
Authors
-
Tahani Elghazaly5551 المقالات
