شراء البيت في كندا.. مفاهيم خاطئة قد تجعل حلم العمر عبئًا ماليًا
Latest news on WhatsApp أجدد الأخبار على واتساب
بقلم: أحمد عكيلة | رأي عقاري
في كندا، قد يبدأ حلم امتلاك منزل بسؤال يبدو بسيطًا: «إمتى هنشتري بيت؟». يتكرر السؤال بين الأصدقاء والأقارب، ومعه المقارنات بمن اشتروا واستقروا، حتى يشعر البعض بأن استمرارهم في الإيجار يعني أنهم تأخروا عن تحقيق النجاح. وهنا تبدأ أولى المشكلات، عندما يتحول شراء المنزل من قرار يفترض أن يوفر الاستقرار إلى سباق لإثبات القدرة على امتلاكه.
أولى الأفكار الخاطئة أن الإيجار أموال ضائعة، وأن شراء المنزل مكسب في جميع الأحوال. والحقيقة أن الإيجار يوفر مسكنًا ومرونة في الانتقال، ويعفي المستأجر من جانب كبير من تكاليف الصيانة والضرائب العقارية. أما المالك فيدفع فوائد الرهن العقاري والتأمين والصيانة والضرائب، إلى جانب سداد أصل القرض. وقد يكون الشراء أفضل على المدى الطويل، لكن ليس لكل أسرة وفي كل مرحلة. فالأمان المالي لا يرتبط دائمًا بوجود اسمك على سند ملكية.
ومن المفاهيم المنتشرة أيضًا أن شراء منزل في كندا يتطلب دفعة مقدمة تعادل 20% من السعر. وهذا غير صحيح على إطلاقه؛ فالحد الأدنى قد يبدأ من 5% للمنازل التي لا يتجاوز سعرها 500 ألف دولار، وفق شروط التمويل المعمول بها. لكن الدفعة الأقل تعني عادة الحاجة إلى تأمين على الرهن العقاري، ما يزيد التكلفة. والخطأ هنا ليس في دفع 5% بدلًا من 20%، بل في الاعتقاد بأن توفير الدفعة المقدمة وحده يعني الاستعداد للشراء.
أما الوهم الأكثر خطورة فهو أن موافقة البنك على الرهن العقاري تعني أن الأسرة تستطيع تحمل المنزل. البنك يقيّم الدخل والديون وفق معايير الإقراض، لكنه لا يعيش تفاصيل ميزانية الأسرة، ولا يعرف مقدار ما تحتاج إليه من مرونة لمواجهة مرض مفاجئ أو فقدان وظيفة أو مصروفات الأطفال. وهناك فارق بين الحد الأقصى الذي يمكن اقتراضه والمبلغ الذي يسمح للأسرة بمواصلة حياتها دون قلق دائم. وحتى الموافقة المبدئية على التمويل ليست ضمانًا للموافقة النهائية.
ويضاف إلى ذلك الاعتقاد بأن العقارات ترتفع أسعارها دائمًا، وأن التأخر في الشراء يعني خسارة مؤكدة. فقد أظهرت بيانات السوق العقارية في أونتاريو انخفاض السعر المرجعي للمنازل بنسبة 3.9% في سبتمبر 2026 مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي. وهذا لا يعني انهيار السوق، لكنه يثبت أن الأسعار قد تتراجع أيضًا، وأن شراء العقار بدافع الخوف من ارتفاعه غدًا ليس أساسًا سليمًا لاتخاذ قرار مالي كبير.
شراء البيت خطوة مهمة، لكنه ليس شهادة نجاح تمنحها البنوك ولا مقياسًا لمكانة الإنسان. وقد يكون تأجيل الشراء قرارًا أكثر حكمة من امتلاك منزل قبل الاستعداد له. فما قيمة أن نشتري بيتًا بحثًا عن الطمأنينة، إذا أصبح البيت نفسه مصدر القلق الذي يرافقنا كل يوم؟
قد يعجبك أيضًا
Authors
-
Tahani Elghazaly5457 المقالات
